Wir präsentieren Ihnen unser herausragendes Wohnprojekt, das eine erstklassige Lage im Herzen von Duisburg und zahlreiche Vorteile für Bewohner und Investoren bietet.
Historisches Erbe und Moderne vereint:
Das “Nexus – Haus” liegt im prestigeträchtigen Mercatorviertel, einer aufstrebenden Gegend mit urbanem Flair und historischer Bedeutung. Die zentrale Lage bietet direkten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und vielfältigen beruflichen Chancen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zum Stadtzentrum und umliegenden Städten.
Steuervorteil:
Zu den wesentlichen Eigenschaften des “Nexus – Hauses” gehören die hohen steuerlichen Vorteile. Es kommt nicht nur die Neubauabschreibung von 5% zum Tragen, sondern auch die Sonderabschreibung nach §7b EStG. Über einen Zeitraum von 4 Jahren profitieren Sie von zusätzlichen 5% Abschreibung. Im Ergebnis reduzieren Sie Ihre steuerliche Belastung in erheblicher Größenordnung und erwirtschaften eine dauerhafte Rendite für Ihr Investment.
Sichere Mieten und hohe Renditen:
Die erstklassige Lage und gute Infrastruktur ziehen zahlreiche Mieter an, was konstante Mieteinnahmen sichert. Das historische Ambiente in Kombination mit moderner Bebauung macht das Viertel besonders attraktiv. Die kontinuierliche Entwicklung des Viertels trägt zur langfristigen Wertsteigerung bei.
Das exklusive Neubauprojekt “Nexus – Haus” beeindruckt mit seiner modernen Architektur und durchdachten Raumkonzepten. Die großzügigen Wohnungen bieten ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner. Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und edle Fliesen unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnungen.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Penthousewohnungen im obersten Stockwerk zeichnen sich durch exklusive Dachgärten aus, die ein besonderes Highlight darstellen. Die moderne Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima. Energieeffiziente Fenster sorgen für geringe Heizkosten.
Laden Sie sich das kostenfreie Exposé herunter und erhalten Sie weitere Informationen über die Immobilie und die Lage. Verschaffen Sie sich einen Überblick über den Grundriss und erhalten Sie detaillierte Angaben zur Größe und Raumaufteilung.
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